Tükiye ve Dünyanın En Pahalı Alışveriş Caddeleri
Türkiye'nin en pahalı caddesi Nişantaşı Abdi İpekçi Caddesi
Türkiye’de en pahalı kiraların konuşulduğu Nişantaşı’nda ortalama 100 metrekarelik mağazanın kirası 30.000 USD civarında. Özellikle Abdi İpekçi Caddesi’nde firmalar deyim yerinde ise açık artırma yöntemi ile dükkan kiralama aşamasına geldiler. Bunun yanında 2 yıllık dükkan kiralarına eşdeğer hava paraları konuşuluyor. Valikonağı Caddesi ile Teşvikiye Caddesi’nin de kira bedelleri açısından Abdi İpekçi Caddesi’nden aşağıya kalır yanları yok. Teşvikiye Caddesi’nde Terakki Vakfı'nın, sahibi olduğu arsayı yap-işlet devret modeli ile 30 yıllığına kiralayarak City's Nişantaşı isimli projeye başlayan Gülaylar Group, City's Nişantaşı Alışveriş Merkezi ile bölgede dükkan arayan firmaları biraz olsun rahatlatacak gibi görünüyor.
Türkiye’nin en pahalısı olan Teşvikiye, dünyadaki diğer örnekleri New York 5th Avenue, Hong Kong Causeway Bay, Paris Champ Elysees ve Londra Bond Street’teki mağaza kiralarının dörtte biri seviyesinde.
İstiklal Caddesi, Beyoğlu
İstiklal Caddesi tarihi dokusu, dinamikliği, 24 saat canlılığı ve günde bir milyonu geçen ziyaretçisi ile İstanbul’un tüketim merkezlerinden birine dönüştü. Son iki yılda hızla çehre değiştiren caddede değişim, cafe, restaurant, bar ve gece kulüplerinin yanı sıra tekstil firmalarının ve karma sektör mağazalarının yerlerini alması ile son haline ulaştı. 1.7 kilometrelik uzunluğa sahip caddede, Taksim Meydanı ile Galatasaray arasındaki yoğunluk, firmaların tünel-metro bağlantısını da dikkate alarak Galatasaray-Tünel arasında konuşlanması ile aynı seviyelere ulaştı. Tünel ve Asmalımescit’teki restaurant ve barlar vazgeçilmezler arasına girdi. Galatasaray Tünel arasında Gloria Jeans, Starbucks, Mavi Jeans, Elle Ayakkabı, İnci Ayakkabı, Nursace ve Adidas yeni kiralamalara örnek verilebilir.
Bağdat Caddesi, Kadıköy
Eskiden daha çok insanların oturduğu binalar bu cadde üstünde bulunurken, günümüzde özellikle Suadiye'den başlayarak Çevreyoluna kadar uzanan bölgede mağazalar ve işyerleri yerini almıştır. Türkiye'nin ve Dünya'nın bir çok başlıca markalarının Bağdat Caddesi'nde en az bir adet mağazası mevcuttur. Gloria Jeans, Starbucks, Mado, Cafe Crown gibi cafelerin Anadolu yakasında, Çatalçeşme’den başlayıp Çiftehavuzlar’a uzanan Bağdat Caddesi’nde Paris'in Champs Elysées caddesini hatırlatıyor.
Etiler Nisbetiye Caddesi ile Bebek’teki yer arayışları paralelinde, metrekare kira rayiçleri hızla yükseliyor.
Dünyanın En Pahalı Alışveriş Caddeleri
Cushman & Wakefield dünyanın 47 ülkesindeki ünlü 233 alışveriş noktasındaki kiraları karşılaştıran bir rapor (2007) yayınladı. Rapora göre, halen dünyanın en pahalı metrekare kirası New York 5th Avenue’de bulunuyor. Ünlü 5’inci Cadde’de her bir metrekarelik alanın yıllık kira bedeli 14 bin 320 doları buluyor.
İkinci sırada ise Hong Kong'un ünlü Causeway Bay caddesi yer aldı. Yıllık metrekare fiyatının 9 bin 688 Euro'ya fırladığı cadde Causeway Bay, Asya'nın en pahalı caddesi olma unvanını da elde etti. Üçüncü sırada ise Paris'in Champs Elysees caddesi bulunuyor. Burada da metrekare fiyatları 7 bin 364 Euro olarak belirlendi. Kira bedelleri en hızlı artan caddenin ise geçen yıla kıyasla yüzde 100'lük bir yükseliş gösteren Chicago East Oak caddesi olduğu belirtildi. İkinci sırada ise yüzde 87.5 ile Hindistan'ın Yeni Delhi şehri geldi.
Türkiye’de ise en pahalı alışveriş merkezi olarak bilinen Nişantaşı’nda ortalama 100 metrekarelik bir mağazanın aylık kirası 30 bin dolar civarında. Dolayısıyla her bir metrekarenin yıllık kira bedeli 3 bin 600 dolar ediyor. Yani New York 5th Avenue’de kira bedeli Nişantaşı’nın tam 4 katı.
| Sıra | Ülke | Şehir | Cadde | Kira €/m2/yıl |
| 1 | ABD | New York | Fifth Avenue | 11,983 |
| 2 | Hong Kong | Hong Kong | Causeway Bay | 9,688 |
| 3 | Fransa | Paris | Avenue des Champs Elysées | 7,364 |
| 4 | İngiltere | Londra | New Bond Street | 6,498 |
| 5 | Japonya | Tokyo | Ginza | 5,459 |
| 6 | İrlanda | Dublin | Grafton Street | 5,340 |
| 7 | İsviçre | Zürih | Bahnhofstrasse | 3,926 |
| 8 | Avustralya | Sidney | Pitt Street Mall | 3,905 |
| 9 | Yunanistan | Atina | Ermou | 3,600 |
| 10 | Güney Kore | Seul | Gangnam Station | 3,441 |
| 11 | Almanya | Münih | Kaufingerstraße | 3,120 |
| 12 | İtalya | Milan/Roma | Via Montenapoleone/Via Condotti | 3,000 |
| 13 | İspanya | Madrid | Preciados | 2,880 |
| 14 | Singapur | Singapur | Orchard Road | 2,597 |
| 15 | Avusturya | Viyana | Kärntnerstraße | 2,400 |
| 16 | Hindistan | Yeni Delhi | Khan Market | 2,236 |
| 17 | Danimarka | Kopenhag | Strøget | 2,227 |
| 18 | Rusya | Moskova | Tverskaya | 2,226 |
| 19 | Çin | Pekin | Wanfujing | 2,137 |
| 20 | Çek Cumhuriyeti | Prag | Na Prikope/Wenceslas Square | 2,040 |
| 21 | Hollanda | Amsterdam | Kalverstraat | 2,000 |
| 21 | Horveç | Oslo | Karl Johan Gate | 2,000 |
| 23 | Malezya | Kuala Lumpur | Suria KLCC | 1,663 |
| 24 | Brezilya | Sao Paulo | Iguatemi Shopping | 1,596 |
| 25 | Kanada | Toronto/Vancouver | Bloor Street/Robson Street | 1,584 |
| 26 | Belçika | Brüksel | Rue Neuve | 1,580 |
| 27 | Finlandiya | Helsinki | City centre | 1,500 |
| 28 | Macaristan | Budapeşte | Váci utca | 1,440 |
| 29 | Yeni Zelanda | Wellington | Lambton Quay | 1,430 |
| 30 | Romanya | Bükreş | Bulevardul Magheru | 1,380 |
| 31 | İsveç | Stokholm | Biblioteksgatan | 1,302 |
| 32 | Bulgaristan | Sofya | Vitosha Blvd | 1,200 |
| 33 | Türkiye | İstanbul | Abdi İpekçi (Avrupa Yakası) | 1,176 |
| 34 | Tayvan | Taipei | ZhongXiao E. Road | 1,106 |
| 35 | İsrail | Tel Aviv | Ramat Aviv | 1,069 |
| 36 | Polonya | Varşova | ul. Chmielna/ul. Nowy Swiat | 960 |
| 37 | Lübnan | Beyrut | ABC Centre Achrafieh | 928 |
| 38 | Portekiz | Lizbon | Baixa | 900 |
| 38 | Slovakya | Bratislava | Downtown | 900 |
| 40 | Thayland | Bangkok | City Centre | 696 |
| 41 | Güney Afrika | Johannesburg | Sandton City | 650 |
| 42 | Meksika | Mexico city | Mazaryk/Perisur | 556 |
| 43 | Arjantin | Buenos Aires | Avenue Santa Fe | 365 |
| 44 | Filipinler | Manila | Makati CBD | 230 |
Dünyada ofis kiralarının en hızlı yükseldiği bölgeler İstanbul'da Levent ve Gayrettepe Zincirlikuyu
Cushman & Wakefield'in yaptığı Dünya Çapında Ofis alanları 2008 adlı araştırmada dünyada ofis kiralarının en hızlı yükseldiği şehirler sıralamasında ilk üç sırayı İstanbul Avrupa Yakası Levent bölgesi, İzmir ve İstanbul Avrupa Yakası'ndan Gayrettepe Zincirlikuyu Hattı paylaştı. 203 şehiri kapsayan araştırmaya göre kiraları en yüksek şehir geçtiğimiz yılki gibi yine Londra oldu.
Türkiye'nin ardından Norveç Oslo yüzde 81 ile dördüncü sırayı alırken, Singapur yüzde 78 ile Moskova ise yüzde 73 ile beşinci ve altıncı sıralara oturdu. Dubai'nin yüzde 68 ile yedinci sırayı aldığı araştırmaya göre kira artışları Hindistan Mumbai yüzde 60, Brezilya Rio de Jenario'da yüzde 59, Avusturya Brisbane'de ise yüzde 51 oranında gerçekleşti.
>
|
